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    陈淮:房地产业的核心问题不是房价,是土地供应和货币

    2019-07-12 09:40:27

    近期,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出,中国的房地产业可以明确的分为前20年和后20年。前20年,国家鼓励单位自建住房,以缓解住房危机,度过了严重的房荒阶段。后20年,中国进入商品房时代,中国的房地产业开始兴起。房地产业和生活息息相关,房地产改变了中国。

    他表示,从房地产业兴起伊始,就伴随着各项调控政策,早些年有“831大限”、银行121号文件、国8条、国6条,这两年有“房住不炒”指导下的“3.17新政”等层出不穷。房地产业一直处于不断走出困境的过程,因此,房地产这个行业成为带动中国经济增长动力中,唯一一个投资增速两位数的产业。

    陈淮认为,房地产业面对的是市场和老百姓的直接消费需求,核心问题并不是房价。在过去房地产市场环境中,土地的唯一供应者是政府,它不仅是规则的制定者也是裁判员,这才是根本问题。而在美联储加息的情况下,人民币也面临着升息还是降息的困惑。如果升息,2018年始终不断增大的经济下行压力就会继续增大;降息,人民币有可能发生剧烈的贬值。而房地产对土地和货币的依赖程度,致使其对房地产业构成了直接影响。与此同时,城镇化、城市化的发展,也在限制着房地产业的发展。

    陈淮强调,即便大环境压力如此大,房地产业仍在改变着中国。

    第一、房地产业告诉我们,消费不是一种恶。在工业化初期怎么样发更多的电、挖更多的煤、炼更多的钢是涨工资的关键,社会富裕的关键,国家强盛的关键。但是到工业化中后期,我们明白了一个非常重要的道理,发展生产不难,把生产出来的规模经济和科技进步、和效率提高,带来的产品卖掉,让人们消费掉,才是社会避免危机、平稳增长、可持续发展的关键。十九大提出的,人们对美好生活的向往,满足2035年基本建成现代化,2050年建成现代化强国,核心和关键的问题是可持续的消费结构升级,鼓励人们实现消费。

    房地产告诉我们现世幸福不是罪恶。

    第三、房地产告诉人们有产不再是恶。十六大报告指出,要让一切创造好运彩票网是不是骗局的源泉充分涌流;十七大报告说,要创造条件,让更多人民群众拥有财产和财产性收入;十九大报告说,满足人们对美好生活的向往。让老百姓吃好穿好之后还能有点富余,还得有点资产累积。有产不再是一种罪恶,是一种善良,这就叫做对美好生活的向往,叫理想的变化。

    第四、房地产告诉我们城市不是恶。今天中国经济发展的关键是把几千年大多数人住乡下的民族,改为大多数人住城里的民族。现在中国一线城市的景观可以和伦敦、巴黎、纽约、东京等大城市相媲美,今天我们要建设的是一个全面的现代化的强国,在这个强国中的最大的物质基础是我们更好、更快、更加优质的建设城市。

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